Kjære naboer!

Vi i styret håper alle har hatt en god sommer og høst, på grunn av eller på tross av. Nå er vintertid innført og frost og mørketid like om hjørnet, og styret ønsker med dette nyhetsbrevet å spre informasjon om diverse saker. Husk at nyheter og mye viktig og praktisk informasjon omdet å bo i vårt borettslag, ligger på nettsiden vår: www.oebl.no, og at passordet er: oebl

‍

HELSE- MILJØ-SIKKERHET (HMS) OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK:• Brannalarm-øvelsen 8.10.:

Rapporten fra Sfty, leverandøren av alarmsystemet i fellesarealene i våre 13 blokker, viser atalarmen i all hovedsak ble utløst som forventet. På noen adresser fungerte det ikke helttilfredsstillende: Der vil det nå bli satt inn flere punkter med røykvarsler i kjellere og oppgangerfor å sikre bedre overføring av nettbaserte signaler mellom disse. Men, som i 2022 og 2023,erfarer vi at dette systemet ikke gir god nok varsling inn i leilighetene. I lys av det omfattendeHMS-ansvaret et styre har, vil vi derfor igjen se på hva mer som kan gjøres for å øke sikkerheteni tilfellet brann noe sted i vårt borettslag.

• Hva du selv har ansvaret for å gjøre årlig:

1. Snu brannslukkingsapparatet ditt opp-ned et par ganger, og sjekk at pilen står på grønt felt. Kjøp nytt pulverapparat dersom apparatet ditt nærmer seg 10 år.

2. Sjekk eller bytt batterier i alle brannvarslere.

3. Kjør test på sikringene i sikringsskapet minimum 1 gg per år: trykk på gul knapp på hver sikring: det skal løse ut sikringen. Gjør den det, så er den i orden, og du kan da vippe den blå hendelen opp igjen.

4. Vurder innkjøp av brannteppe som effektivt kan kastes over og slukke mindre branner, fx på komfyr eller stuebord. Styret har fortsatt noen slike til salgs, så ta kontakt.

‍

Ta i bruk Sfty-appen:

‍Der legger du inn mobilnummeret til alle som bor i leiligheten,og merk også av for personer med behov for hjelp til evakuering i tilfellet brann! Da vilalarmselskapet, brannvesen og politi umiddelbart vite hvor de må sende inn folk for åstarte evakuering.

Alarmselskapet for Sfty-systemet vi har,sender oss sms på mobilen når detvarsles røykutvikling i fellesområdene, ognår dette ikke lenger er tilfellet.

NB: Skulle det en dag oppstå en brannsom krever rask evakuering, er det uhyreviktig å vite hvem av oss og våre naboersom trenger assistanse for å komme segut og i sikkerhet! Dette kan man gibeskjed om i Sfty-appen ->

‍

Last ned sft-appen fra App-store ellertilsvarende.

‍

HMS-krav til orden og tilgjengelighet i trappeoppgangene:
Ingenting skal oppbevares eller installeres over tid utenfor egen leilighet! Skohyller, kasser,bord, stoler, lyslykter mm reduserer framkommelighet og utgjør en risiko i tilfellet brann.Styret ber alle som vet at dette angår dem, om å få fjernet slike ting snarest. Styret vil følgeopp med inspeksjon og eventuelle pålegg direkte.

ANDRE TEMA

• Følg Østerås Vel – der alle andelseiere i Østerås borettslag nå er medlemmer, og derstyreleder bidrar aktivt i saker som berører bo- og trafikkforholdene på Østerås. Særliggjelder dette hva som skjer med det tidligere sykehjemmet, seniorsenteret, barnehagene,Østerås senter og i Grini næringspark. Følg sakene på nettsiden:https://www.osterasvel.no/kommunale-saker/
• Vindus- og dørprosjekt 2023-2024:
  Prosjektet er fullført og etterarbeid gjort. Men skulledet være noe som virker feil eller ikke fungerer, så send epost til styret, styret@oebl.no, såvil styret ta saken videre til firmaet Palmgren som mulig reklamasjon.
• Manglende utelys og durende lamper i oppganger skal nå være fikset.
  ‍Send styret beskjedom det fortsatt er utelys som ikke virker, eller lamper i oppgangen som durer.
• Om uteområdene våre:
  ‍Styret har bestilt fagfolk til å rydde opp i alle våre uteområder til etnivå som vi kan vedlikeholde årlig med innsats av vaktmester og dugnadsinnsats.
• Feilparkerte biler vil bli tauet bort for eiers regning og risiko:
  ‍Mange parkerer ofte og lengeutenfor angitte parkeringsplasser og utenfor blokkene. Dette er å ta seg til rette på en litesolidarisk måte, samt at det hindrer framkommelighet for utrykningskjøretøy: Dette harallerede skjedd! Noen misbruker også gjesteparkeringsplassene våre til fast parkering avegen bil. For å få bukt med disse uvanene, inngår styret nå en avtale med et inntauingsfirma om fjerning av feilparkerte biler.
  ‍

Kjære naboer!
Vi i styret håper at alle har hatt en god sommer, på grunn av eller på tross av.. Nå er den første
høstmåneden her, og styret ønsker å dele viktig informasjon i dette nyhetsbrevet.
Nyheter og informasjon legges også ut på nettsiden vår: www.oebl.no - der passordet til
beboersidene er: oebl

• VEIARBEID: Fra mandag 11.9. vil Bærum kommune asfaltere Niels Leuchs vei fra Østerås
  senter ned til Eiksmarka senter. Det blir redusert framkommelighet der i dagene framover.
  ‍
• HØST-DUGNAD LØRDAG 16. OG LØRDAG 23. SEPTEMBER: OPPRYDDING I ALLE BED!
  Rentokil har årlig påpekt at vi risikerer rotter og fuktskader på grunnmur og yttervegger
  dersom vi ikke fjerner vegetasjon som står for tett på veggen. Etter en befaring i samarbeid
  med fagfolk, så styret at det må gjøres et stort stykke arbeid med forbedring av nesten alle
  bed langs alle inngangssider og kortvegger på 13 blokker. Vi skal derfor starte arbeidet i
  Ovenbakken i år. Så ser vi hvor langt vi kommer, og fortsetter med hovedvekt på Eiksveien
  og Fururabben neste år. Vi trenger tre gode arbeidslag til dette, så invitasjon med
  påmelding vil komme på epost.
  ‍
• BRANNØVELSE I HELE BORETTSLAGET MANDAG 9. OKTOBER KL 16-18.
  Sfty, som har installert brannvarslingsanlegget i fellesområdene, vil utløse alarmene
  suksessivt fra Eiksveien 90 til 96, så videre til Fururabben 10 til 6, og til slutt Ovenbakken 13
  til 23. Alle som kan, bør bruke anledningen til å gå ut og til anvist møteplass – din møteplass
  er angitt på vår Branninstruks som du finner på oppslagstavlen i din oppgang.
  Mer informasjon om brannøvelse -23 vil komme som oppslag i oppgangene, som sms og
  på epost noen dager før 9.10.
  ‍
• STIPULERT FRAMDRIFTSPLAN FOR VINDUSPROSJEKTET: SE VEDLAGT!
  Arbeidet starter i Fururabben 6 –8-10 i første uke av november. Julepause fra ca. 15.12. Alle
  blokker skal være tatt før påske. Da starter utskiftingen av inngangsdørene. Det vil bli holdt
  et informasjonsmøte før oppstart, og informasjon vil bli gitt fortløpende.
  ‍

Er det spørsmål, så ta kontakt med styret på styret@oebl.no
‍

Vennlig hilsen styret:
Bent-Øyvind, Kerstin, Trine, Aleksander, Anders og Ingeborg

‍

Kjære naboer!
Så er vi godt i gang med den grønne årstiden, det bugner rundt oss både høyt oglavt! Her følger en liten sommerhilsen fra styret:

Uteområdene våre:
* Takk for all dugnadsinnsats i mai! Gledelig mange møtte opp de to dagene, så nåer vi nesten i mål med opprydding og trimming av vegetasjon langs grunnmur oginngangspartier på oppgangssiden til alle blokkene. Mer skal tas til høsten ogneste vår.

* Minner om at alle som bor på bakkeplan, SELV har ansvaret for å holdebusker/trær/hekker på egen forside nede, max høyde er 180 cm. Og vegetasjonsom står helt inntil husvegg, når opp til naboens dekke eller dekker brannstigen,må fjernes: Rotter klatrer!! Styret vil følge med framover på at dette blir gjort.

* Parkeringsplassene ute vil bli tydelig merket opp i løpet av sommeren

Om VANNING av blomster i balkongkasser: Styret har fått henvendelser om at desom bor på bakkeplan opplever å få vann og jord ned over seg selv ellerutemøbler pga vanning i etasjene over. NB: De grove balkongkassene som ermontert på utsiden av balkongveggen er ikke tette, og skal ikke brukes somblomsterkasser: Man må kjøpe inn blomsterkasser som passer oppi der igjen, oghelst selvvanningskasser, slik at vannet holder seg i den innvendige kassen.Regnvann kan vi ikke gjøre noe med – men vi kan ta hensyn til naboene nederstved valg av løsning - og når det vannes.

‍Vi har fått nye dører og vinduer:

Styret vil takke dere alle for tålmodighet og forståelse med og for oss i styretgjennom et krevende prosjektår: Det har vært et stort og viktig løft for heleborettslaget!

• Prosjektet er vel i havn, men send styret beskjed per epost dersom dereopplever problemer med låsing av inngangsdør eller balkongdør eller annet:styret vil samle opp slike innmeldinger og sørge for at Palmgren følger opp feileller skader som er på deres kappe.

• Det er sendt ut klar beskjed før, men den må gjentas: Det er IKKE lov tilverken å skru eller spikre noe i døren. Det gjelder både på utsiden oginnsiden. Det gjelder slikt som navneskilt, oppheng av jule- og påskepynt ellerannen pynt. Blir det gjort, så bryter man både lydisolasjon og brannvern i døren,og ikke minst så mister borettslaget garantien på døren.

o Skal du feste noe på døren, så bruk dobbeltsidig tape eller velg ting somer utviklet for å bli limt på fliser og andre blanke flater.

o Når det gjelder sikkerhetslenke eller sensorer for alarm, så er dette deeneste tiltak garantien godkjenner, forutsatt at det gjøres riktig. Somregel festes sensorene med dobbeltsidig tape, så det bør ikke være noeproblem. En sikkerhetslenke kan KUN festes i rammeverket til selvedøren. Denne rammen inne i døren er ca 3 cm bred, og det er kun her deter mulig å skru fast sikkerhetslenken eller sensoren.

------------------------------------

Og som alltid: Er det noe noen lurer på eller har meninger om, så send en epost tilstyret, styret@oebl.no Vi svarer så raskt vi kan.
Sjekk gjerne først nettsiden www.oebl.no. Passordet til beboersiden er felles foross alle: oebl Her finner du noe om det meste av det du må vite om det å bo iØsterås Borettslag. Er det noe du ikke finner, så gi oss beskjed: nettsider kan alltidbli bedre!

‍Sommerhilsen fra oss i styret:

Bent-Øivind, Trine, Kerstin, Marius, Anders og Jonas

‍

Kjære naboer- endelig er det vår! 

Etter en tøff vinter og flere store prosjekter i vårt borettslag, er tiden inne for noen viktige beskjeder til alle – slik at vi sammen kan komme oss tilbake til en normal driftstilstand igjen.  

GENERALFORSAMLING ONSDAG 24. APRIL i Østerås kirke, STARTER KL 1800  Møtepapirene ble sendt ut i forrige uke. Registreringen starter 17.30, så sørg for å være ute i god tid med ferdig utfylt skjema i hånden, så vi får alle inn i tide.

DUGNAD FØRST OG SKROTHENTING LITT SENERE:
Dugnad 4.-5. mai kl 11-14. Skrot settes ut 23. mai, blir hentet 24.mai. Se mer info om dette i oppslag på tavlen i oppgangen din, og på nettsiden vår: www.oebl.no

NYE INNGANGSDØRER: Det er sendt ut klar beskjed før, men den må gjentas: Ingen må bore hull i ny inngangsdør! Gjør du det, gjelder ikke lenger garantien fra leverandør om det skulle oppstå skader på døren, og du bryter brannsperren i døren. Det kan da bli aktuelt å kreve at døren erstattes, kostnad ca 20.000 kr.

Skal noe festes på selve døren, finner du en løsning basert på lim. Mulig å montere sikkerhetslås på visse betingelser, se nyhet om dette på www.oebl.no

SKADER ETTER VINDUS- eller DØRUTSKIFTING?
- Hvis det er større skader eller feil gjort, meldes det inn til Palmgrens prosjektleder, tt@palmgren.as som vil få skaden vurdert.

- Styret vil organisere et etterarbeid for maler som vil ta runden gjennom blokkene for å gjøre det som må til for at det igjen er pent i mur-åpeningen etter at ny dør er satt inn.

- Andre mindre skader rundt vindu og dør er å forvente etter så store inngrep, og er noe hver av oss må ordne med selv.
NB: Maling i riktig farge til det utvendige treverket i hver blokk, har en kode som ligger under fanen Vedlikehold på Beboersidene våre. Man kan ordne dette selv, eller vente til styret får kjøpt inn litt maling i hver av de tre fargene og organiserer en påmelding, slik at flere som skal ha samme farge, kan dele samme boks. Vi kommer snart tilbake til dette.

------------------------------------

Og som alltid: Er det noe noen lurer på eller har meninger om, så send en epost til styret, styret@oebl.no Vi svarer så raskt vi bare kan.

Sjekk gjerne først nettsiden www.oebl.no. Passordet til beboersiden er felles for oss alle: oebl Her finner du noe om det meste som er verdt å vite om det å bo i Østerås Borettslag. Er det noe du ikke finner, så gi oss beskjed: nettsider kan alltid bli bedre!

Håper å se riktig mange av dere både på generalforsamlingen og på dugnaden!

‍

Vår-hilsen fra oss i styret: 

Bent-Øivind, Trine, Kerstin og Aleksander

‍