Et stort borettslag bebos av mennesker i alle aldere med ulike meninger om hvordan et borettslag skal drives, og hva et godt bomiljø er. Så rammen om det gode liv her i borettslaget er gjeldende vedtekter og husordensregler: Dette er dokumenter det er viktig å sette seg godt inn i når man bor i et så stort fellesskap som et borettslag er. Du kan lese dokumentene elektronisk her, eller du kan klikke på boblene over nettversjonen her for å laste ned dokumentene i pdf-versjon.

Du vil også finne disse dokumentene under Min side i ABBL-portalen, om du logger deg inn og velger fanen Min bolig.

‍

Når ny eier/nye eiere av en andel er registrert hos ABBL, ordner borettslaget med bestilling av postkasseskilt og oppføring av navn på ringeklokken. Ønskes andre eller flere navn på ringeklokken enn navn på registrert eier/eiere, vennligst marker dette i søknadsskjemaet.

Alle beboere skal ha like skilt på postkassen. Disse bekostes første gang av borettslaget, og vaktmester tar seg av monteringen. Ved fremleie må andelseier selv bekoste nytt navneskilt til postkassen, og det samme gjelder for senere endringer av navn uten skifte av andelseier.

GJESTEPARKERING I ØSTERÅS BORETTSLAG

Vi har et fåtall gjesteparkeringsplasser ved Fururabben 6, utenfor Raus Yoga-huset i Ovenbakken, og ved Ovenbakken 19-21. Den som får besøk av gjester som parkerer på disse plassene, må få bilens registreringsnummer registrert digitalt på angitt nettside så snart gjestene ankommer.

Parkeringstillatelsen avsluttes automatisk etter valgt tid, som er enten etter 6 timer (som da kan forlenges med 6 timer én gang) eller etter 3 døgn (kan da ikke forlenges eller parkeres der igjen før bilen har vært borte fra gjesteparkering mer enn 2 døgn). Slik registerere du gjesters biler:

Gå inn på nettadressen https://gjest.pservice.no

Skriv inn følgende, nøyaktig som her angitt:
Som BRUKERNAVN, skriv Østerås

Som PASSORD, skriv Parkering Oebl

- Nettleser spør om den skal lagre brukernavn og passord: Bekreft dette, da går registreringen raskere neste gang. På mobil og nettbrett kan du legge inn en snarvei til skrivebordet.

- En mer detaljert oppskrift på hvordan man setter opp det å registere gjestenes biler digitalt, er sendt ut med epost. Kontakt styret om man trenger å få dette tilsendt igjen, trenger hjelp for å få dette til eller har andre spørsmål.

Siden 1999 har det vært krav til samsvarserklæring for elektriske anlegg. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringen skal gi eier av bygningen dokumentasjon på hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av sertifisert elektriker/firma.

For leilighetene i Østerås Borettslag AL er det styret som står som eier av blokkene, og som derfor står ansvarlig for kontroll av el-anlegget i hver blokk. Styret sørger for oppbevaring av samsvarserklæringene når kontroll er utført av myndighetene.

El-tilsyn for alle 13 blokkene i ØBL ble sist foretatt i 2016. Samsvarserklæringene er utformet per blokk, og oppbevares elektronisk hos styret.

Ved behov for kopi av samsvarserklæring fx ved kjøp og salg av en leilighet i ØBL, henvender man seg til styret for å få en kopi av samsvarserklæringen for riktig blokk.

Per desember 2024 har borettslaget fortsatt fungerende fellesvaskeri kun i Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Hvert fellesvaskeri har en eller to vaskemaskiner og en tørketrommel. For bruk av vaskeriene henvises det til Husordensreglene, oppslag "Regler for bruk av vaskerier" og bruksanvisning for maskinene.
‍
Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema. Skjema fylles inn fra nettsiden til borettslaget: www.oebl.no Dersom du også trenger brikke til inngangsdøren for nedgangen til vaskeriet du skal benytte, kan du bestille dette på samme søknadsskjema. Dette gjelder kun de som ikke kan komme til vaskeriet via egen kjeller.

Generalforsamlingen har vedtatt at drift av vaskerier på fellesskapets regning er et tilbud som skal fases ut. De gjenværende vaskeriene driftes nå kun så lenge maskinene vi har, kan repareres innenfor rimelighetens grenser.

Retningslinjer for utvendig solskjerming gjeldende fra 11.11. 2024:
- Velger man (ny) markise, må man bestille markise i det stripete stoffet i fargene rød, grønn eller blå som kjennetegner blokkene i Østerås Borettslag.

- Vil man ha en annen type utvendig solskjerming enn de godkjente markisene, blir det nå tillatt å montere utvendige Zipscreens, men ikke persienner. Dette fordi utvendige persienner lager mye støy for naboene når det er ruskevær. Styret har nå bestemt fargevalg for kassett og duk ved valg av utvendige Zipscreens:

• Farge på kassett og styreskinner skal være RAL 9006

• Duken skal være lys grå, og skal være som Copaco 160028
  • Det er altså ikke tillatt å velge mørk grå eller sort duk: Dette gjør vi for å sikre et mykest mulig helhetsinntrykk av blokk-fasadene der det installeres zipscreens på bare noen vinduer.

- Andelseiere står selv for all bestilling, betaling og vedlikehold av markiser og/eller zipscreens.

- Man kan selv velge styringsmekanisme, herunder også solcellemotor for zipscreens. Da vil man ikke trenge elektriker til å montere opplegg for styring med fjernkontroll.

- Man kan selv velge leverandør av zipscreens eller markiser, gitt at denne kan levere på kravene som her er satt til farger på profil/kassett og duk.  

• Borettslaget har hatt befaring med både Kjells markiser, Bærum Solskjerming og Norsol, tre firma som kjenner våre blokker og markiser fra tidligere oppdrag. Ønsker man zipscreens, vil disse firmaene vite hvilke av deres produkter som er i tråd med de kravene som er satt her for valg av farge på kassett og duk.  

• Firmaene kan også ønske å komme med pristilbud tilpasset antall bestillere. Så om man vurderer å bestille zipscreens, kan det være noe å hente prismessig på å høre om andre i samme oppgang og blokk er interessert i en koordinert bestilling.

Ansvarsplassering:

- Andelseiere står selv for all bestilling, betaling og vedlikehold av markiser og/eller zipscreens

- Påføres fasadeplater, vinduer eller annen del av bygningskroppen skader på grunn av montering eller bruk av zipscreens eller markiser, er andelseier av leiligheten ansvarlig for å dekke alle kostnader ved påkrevd reparasjon.

Vi har et trivelig møterom og felleslokale med kjøkken i Fururabben 10 som beboere kan leie for en svært rimelig penge, kr 500 per påbegynt døgn. Det er ikke egnet som festlokale for voksne, men passer godt til møter, barnebursdag og andre rolige markeringer.

‍

Retningslinjer leie av fellesrom i Fururabben 10

Vi tilbyr beboere i Østerås borettslag leie av vårt romslige fellesrom med en enkel kjøkkenløsning i Fururabben 10 (inngang på enden av bygget mot T-banen). Lokalet egner seg godt til møter, bursdagsfeiring, konfirmasjon, dåp og andre lignende arrangementer. Merk at kjøkkenet ikke har utstyr for mye matlaging, slikt må man evt ha med selv.

• Utleiepris er kr 500,- per påbegynt døgn (fredag kveld til søndag formiddag= 3 døgn)
  

• Lokalet er anbefalt for maks 20-24 gjester. Lokalet er malt i lyse, vennlige farger, og kan med enkle midler gjøres meget koselig. Det er tilgjengelig minimum 24 stoler med bord og 3 ulike sofagrupper, samt en barnestol. Kjøkkenet har dekketøy og bestikk, glass og kaffekopper til 24 personer. Det er komfyr med stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin i lokalet. Det finnes te-lysestaker og små vaser som kan benyttes. Her er også internett-tilgang og en stor tv-skjerm på hjul.  
  
• Leietaker må være over 18 år, og arrangementet må være avsluttet senest kl 22.30, jf. Husordensreglene for ØBL. Lokalet må ryddes og rengjøres etter bruk: Kjøkken og bad rengjort, søppelbøtter tømt, gulvene moppet rene. Det finnes feiekost, mopp (engangs våtmopper) og andre rengjøringsmidler i kjøkkebenk og under vasken på toalettet.
  NB: Dersom lokalet ikke er ryddet og vasket tilstrekkelig, vil leietaker blir varslet. Blir ikke varslet fulgt opp, blir leietaker fakturert for innleie av vaskehjelp. Som leietaker er man også erstatningsansvarlig dersom noe i lokalet eller tilhørende utstyr blir skadet/ødelagt.
  

• Bestilling av lokalet gjøres via eget skjema på beboersiden under www.oebl.no Her oppgis navn, adresse, telefon, type arrangement og varighet på arrangementet (dato og klokkeslett fra-til), inklusive utvidet leietid før og etter selve arrangementet.  
  

• Bestillingen må bekreftes av styret før den er gyldig. Da vil man få tilsendt tilgangskoder til ytterdør og dør til selve lokalet for den avtalte tidsperioden, samt krav om innbetaling av leiebeløpet på Vipps til ØBLs bedriftskonto 74 7777.  
  

Kontaktperson for bruken av dette lokalet er Kerstin Woxen, Ovenbakken 15 A, epost: kerstinwoxen@gmail.com

‍
Del gjerne erfaringer, ris og ros med styret på epost styret@oebl.no når dere har benyttet lokalet, slik at vi kan utvikle dette lokalet og bruken av det på en måte som mange kan få glede av.

Lykke til med arrangementet!
‍

Vennlig hilsen

Styret i Østerås Borettslag

Det er satt opp sykkelboder tre steder i vårt borettslag: En bod mellom Fururabben 8 og 10, en bod bak vaktmestergarasjen visavis Eiksveien 92, og en bod ved Ovenbakken 23. Alle er låst med kodelås.

• Koden til bodene i Ovenbakken: 123456 og trykk så på knapp til venstre. obs: kan evt måtte gjøres to ganger, for først å få tastaturet til å lyse.

• Koden til Fururabben: 123*

• Koden til boden ved Eiksveien 90-92: 1-2-3-4-5-6 og trykk så på knappen som lyser til venstre for 0.

Om bruken av bodene:
Plassen er begrenset, så bodene skal brukes av dem som aktivt bruker sykler og (sammenleggbare) sykkelvogner gjennom både sommer og vinter. Og alle bes stable best mulig, slik at det blir plass til flere og mulig å komme fram.

NB: De som ikke sykler om vinteren, bes sette sykkeltingene sine ned i fellesarealene i kjelleren. Sykkelbodene skal ikke være nok en lagerplass for ting som ikke er i aktiv bruk.

I 2021 ble det bygget et antall ekstra kjellerboder i flere av blokkene i Østerås Borettslag. Disse kan man søke om å få leie, enten ved behov for korttidsleie i forbindelse med flytting, eller du trenger mer plass over tid til oppbevaring generelt.

Langstidsleie: Status per november 2022 er at alle boder avsatt til langtidsleie er bortleid. Dersom det blir noen ledige boder, vil styret varsle om dette i et nyhetsoppslag på nettsiden vår, slik at interesserte kan søke styret. Vi følger da prinsippet om førstemann til mølla, og deretter best ansiennitet i borettslaget.

Korttidsleie (max 3 md): Her bruker dere søknadsskjemaet til styret.

Borettslaget har inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani AS om vaktmestertjenester 3 dager per uke. Vaktmesterens primæropppgave er vedlikehold av våre fellesområder, både utendørs og andre typer fellesområder.

Oppgaver hos beboere: Vaktmester kan også bistå beboere med enkelte problemer i egen bolig, gitt at vaktmester har kapasitet og kompetanse til dette. Vær da oppmerksom på at slik bistand må beboer selv bekoste til den pris Vaktmesterkompaniet setter. Slike oppgaver vil uansett bli prioritert etter oppgaver i fellesområdene.

Snørydding: Vaktmester har brøyteberedskap og en brøyteplan for området. Denne prioriterer fotgjengere og sikrer gangveier, fortau samt adgang til og tømming av beholdere i miljøhusene. En tilsvarende prioritering gjelder i forbindelse med ising og strøing og/eller salting av området. Veier og parkeringsplasser åpnes eller strøs så biler har tilfredsstillende fremkommelighet. Når dette er gjort, vil resten av området bli ryddet i sin helhet med mindre snøfallet er vedvarende.

Det en forutsetning at leietager selv rydder sin parkeringsplass. Sykler og annet som står i veien for arbeidet, vil bli fjernet for eiers regning og risiko.

Vaktmester vil så langt mulig, rydde foran inngangspartiene. Det anmodes likevel om at beboere selv rydder foran inngangen og feier trappen. Vi ser gjerne at du ved behov strør litt ekstra med shingel som du finner i sandkassene på området.

Snøskuffe og kost skal stå i oppgangen, alternativt i de gamle søppelrommene i kjelleren. Vaktmester har også en stor snøskuffe til låns, om du trenger det.

‍

‍Restavfall, matavfall, plast og papir/papp legges i egne, tydelig merkete seksjoner i utvendige miljøhus som er satt opp ved hver blokk.

Alt restavfall skal være pakket inn og i en slik stand at innpakningen ikke går i stykker. Matavfall legges i grønne poser og kastes i luke merket «matavfall». Det skal være ekstra ruller med matavfallsposer i en eske ved hovedsikringsskapet i kjelleren.

Bærum kommune satt i april 2024 ut tre stasjoner for gjenvinning av glass- og metall i vårt borettslag. Disse står henholdsvis ved miljøskurene utenfor Eikeveien 96, og ved gjesteparkeringen i Fururabben 6. Beholderen for Ovenbakken står i forlengelsen av miljøskurene mellom OB 19 og 21.

Det er uhyre viktig at alle respekterer reglene for hva som kan - og særlig hva som IKKE kan - kastes i disse beholderene. Vi har jo hatt kildesortering noen 10-år nå og bør vite dette, men det er utrolig å se hva som havner oppi der!

Spesial- og miljøavfall som lysstoffrør, maling, batterier med mer skal leveres til godkjent innsamlingssted, for eksempel på Isi avfalls- og gjenvinningsstasjon: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/avfall-og-gjenvinning/isi-gjenvinningsstasjon/

Og til Isi eller tilsvarende miljøstasjon skal du også selv sørge for å få levert alt som skal ut av leiligheten eller boden din: Dette skal IKKE plasseres i fellesarealene i kjellerne.

Husk også ISI på Hjul: miljøstasjon for levering av små-avfall noe timer på ettermiddagen på flere steder i Bærum gjennom uken, feks ved Plantasjen i Grini Næringspark. "Isi på hjul er et mobilt avfallsmottak, som skal gjøre det enklere å levere avfall og ombruksartikler i mindre mengder." Se Bærum kommune for mer info: HER.

‍

Alle leiligheter har tildelt en privat bod. Kjellerganger og fellesarealer i kjellere og oppganger skal ikke benyttes til oppbevaring av private gjenstander. Det eneste som tillates lagret i kjellerens fellesarealer, er bildekk, sykler m.v., jf. Husordensreglene. Eiendeler i fellesarealene må være tydelig merket med eiers navn og adresse. Umerkede, private gjenstander vil bli fjernet og ikke erstattet.

Trappevask er satt ut til eksternt renholdsfirma. Beboere må holde egen dørmatte fri for smuss. Det blir vasket under alle matter. Området utenfor leilighetens inngangsdør skal være fritt for skotøy o.a. så det letter vaskingen.

1. Systemnøkler til ytterdør oppgang og kjellerdør, samt nøkkelbrikker: Komplett sett av 2 systemnøkler (ytterdør og kjellerdør) og 3 nøkkelbrikker skal følge overdragelsen av leiligheten. Trenger du nye systemnøkler eller nøkkelbrikker, må de bestilles via skjema her og betales av beboer selv.

2. Nøkler til egen leilighet, postkasse og kjellerbod
Nøkler til døren inn til leiligheten, til verandadøren (gjelder de som har verandadør på bakkeplan), til postkassen og til tildelt bod i kjeller er personlig eie, det vil si at de ikke er systemnøkler. Komplett sett av slike nøkler skal følge overdragelsen av leiligheten. Trenger du nye nøkler av denne typen, ordner du dette selv.

• Har du nøkkel, men trenger en til, så er det bare å få den kopiert der de tilbyr filing av nøkler.
• Har du mistet en av disse nøklene, eller har en nøkkel som ikke kan kopieres hos en nøkkelfiler, så kontakter man en låsesmed som f.eks Certego på Billingstad (har en avtale med ABBL), eller Ellefsen Sikkerhet i Grinidalen. De vil da komme og skifte låsesylinderen.

• Ved planer om større oppussingsarbeider bør du lese grundig alt som står under fanene Vedlikehold og Forsikring/skade om eventuelle vannskader, montering av markiser, kjøkkenvifte og ildsted mm.
  ‍
• Ved planer om ombygging av leiligheten, dvs riving eller flytting av vegger eller omrokkering av hvilke rom som brukes til hva, må du ha styrets godkjennelse av planene FØR arbeidene starter.
  Dette fordi takkonstruksjonen i borettslaget er fra 1960-tallet, og ble utført slik at også vegger som ikke framstår som bærevegger, faktisk har en viktig bærevegg-funksjon for selve taket på blokka gjennom plasseringen av veggene over hverandre gjennom fire etasjer. Dette er spesielt viktig for blokkene i Eiksveien og Fururabben.

• Hvis man før eller underveis i arbeidet med oppussing eller ombygging oppdager skader som gjelder borettslagets fellesareal eller på installasjoner som går under borettslagets vedlikeholdsansvar (se vedtektene), må styret varsles og involveres FØR utbedring kan iverksettes - dette av forsikringshensyn.

• Varsle naboene i god tid, og senest dagen før, med oppslag i oppgangen om tidsrom for og varighet av eventuell støy fra oppussings-/ombyggingsarbeid. Særlig viktig å varsle tidlig dersom det skal borres/hakkes i betong: Da må naboer få tidlig varsel slik at de kan velge å være et annet sted mens dette pågår.

‍Hver leilighet kan, etter søknad, tildeles én utendørs oppstillingsplass eller garasjeplass. Behov for oppstillingsplass med lademulighet markeres i samme søknadsskjema.

Da det er begrenset tilgang både på oppstillingsplasser ute og garasjeplasser, kan man ikke regne med å få tildelt begge deler. Men er det ledige plasser ute, kan man få en midlertidig tildeling av biloppstillingsplass også til en bil nr 2. Da må man være forberedt på å gi den ekstra P-plassen tilbake til styret på kort varsel.

Ved tildeling av garasjeplass vil tildelt biloppstillingsplass ute, i prinsippet, gå tilbake til borettslaget, med mindre det da er godt med ledige p-plasser: da kan man beholde og betale for begge plasser inntil videre. Men igjen: Man må da være forberedt på å gi fra seg den ene av de to plassene på kort varsel, når andre andelseiere melder seg med rett til å få tildelt en P-plass.

Doble garasjeplasser: Noen har fått anledning til å leie to plasser ved siden av hverandre i garasjene av den enkle grunn at det ikke har vært etterspørsel etter ledige garasjeplasser. Fra 2024 ser vi at denne situasjonen er blitt en annen, i og med stor og økende utskifting av andelseiere av yngre årgang. Behovet for garasjeplasser og P-plasser ute er derfor økt.

Styret vil måtte regulere tilgangen til både garasjeplasser og uteplasser i tråd med opprinnelig intensjon for tildelinger: én plass ute eller én plass i garasje, etter søknad og ansiennitet.

‍Generelt:
Man må regne med noe ventetid for tildeling av garasjeplass. Ved tildelingen låner leietager nøkkel og fjernkontroll-åpner til den garasjen man leier. Leietaker er selv ansvarlig for nøkkelsettet, og den enkelte plikter å erstatte disse ved slitasje og ved tap. Beboer må selv påkoste nye batterier til fjernkontroll. Ved strømbrudd må dørene åpnes manuelt med egen nøkkel på midten av døren. 
‍
Man må også regne med noe ventetid for ladeplass, eller man kan få tilbud om en ladeplass som ikke er i umiddelbar nærhet av leiligheten. Månedsleien for en ladeplass er høyere enn for en vanlig oppstillingsplass, og man betaler i tillegg for eget strømforbruk per måned.

Leien for biloppstillingsplass og/eller garasje blir innkrevd fra ABBL sammen med fellesutgiftene. Hvis man disponerer oppstillingsplass eller garasjeplass, men ikke lenger har eller skal ha bil i nær framtid, må styret få beskjed slik at de på venteliste kan få tilbud om plassen.

Fra 1.2. 2024 har borettslaget inngått avtale med Obos Opennet om leveranse av bredbånd til borettslaget. Dette innebærer at alle leiligheter nå har fått installert det som trengs for å ta i bruk internett med hastighet rundt 1000/1000.

Dette betyr at fra 1.2.24 er det internett man betaler for over felleskostnadene som trekkes hver måned via ABBL, og ikke som før, en TV-pakke fra Altibox uten noe internett-abonnement inkludert.

Hva hver enkelt av oss måtte ønske av innholdstjenester for lineær-TV eller strømming utover det å ha et godt internett, har styret og vårt borettslag ikke noe med: Det må den enkelte bestille selv. Obos OpenNet samarbeider med RiksTV, Allente og Strim om leveranse av innholdstjenester. Bestilling av slike tjenester gjøres via Min side på Obos Opennet: https://minside.obosopennet.no/logg-inn/

Alle leilighetsmarkører og andelseieres telefonnummer er lagt inn i OpenNet sitt system, så det er enkelt å logge seg på Min side hos Obos OpenNet: Du oppgir ditt telefonnummer og mottar en kode på sms som du logger deg på Min side med. Der kan du sjekke din profil-informasjon, bestille eller avbestille abonnementer osv.

Kundeservice hos Obos OpenNet hjelper deg gjerne med å finne ut av hva som skal til for å løse problemer som måtte oppstå, evt ved å henvise deg til kundeservice hos den innholdsleverandøren du har valgt. Obos OpenNet kundeservice: enten via Min side-innlogging eller per telefon: 21 01 61 50

Hvis du kan få refusjon fra arbeidsgiver for internettkostnader, må du gjøre som følger:

Fordi internettkostnadene nå er en kollektiv avtale for 280 leiligheter og inkludert i de månedlige felleskostnadene, trenger du en skriftlig bekreftelse på at så er tilfellet: Send en melding til OBOS OpenNe fra hjemmesiden deres. Der trykker du på Kontakt oss, og det åpner seg et skjema som du fyller ut. Der hvor det står Hva kan vi hjelpe deg med? skriver du 1. at du er andelseier i Østerås borettslag, og 2. at du trenger en skriftlig bekreftelse på at internettkostnadene dine inngår i borettslagets fellesutgifter, basert på en kollektiv avtale med ObosOpenNet. Summen Obos OpenNet belaster Østerås borettslag med per måned for en 100/1000 internett-tilgang. per andelseier, er nå kr 159,-

VI GJENTAR: Hvis dere lurer på noe om den TV-løsningen/ den TV- eller strømmepakken dere har valgt, eller har problemer av noe slag med å se det dere vil se på TV, så er IKKE styret riktig adresse for telefoner eller eposter om dette.

Vennligst ring kundeservice hos den leverandøren av TV-pakke du har valgt, altså enten

Riks-TV: 21 01 02 10, eller Allente: 815 800 22

For problemer med internettet: KontaktOBOS OpenNet
Tlf kundeservice: 21 01 61 50
E-post kundeservice: service@opennet.no

‍

Det er i utgangspunktet mulig å installere peisovn i de fleste leiligheter, gitt 1) at det er pipeløp i leiligheten, og 2) at det er kapasitet i pipeløpet for et nytt ildsted. Gasspeis er ikke tillatt.  Styret har oversikten over hvor det er pipeløp og hvilken kapasitet som er ledig per pipeløp.

Før noe arbeid iverksettes, skal styret kontaktes i forbindelse med installasjon eller fjerning av ildsted (peisovn eller peis med innsats). Bruk da skjemaet på nettsiden, det går direkte til styret og fungerer som dokumentasjon på at man har fulgt gjeldende retningslinjer. Det er svært viktig at arbeidet utføres riktig.

Eier er pliktig til selv å melde installasjon av ildsted til brannvesenet (abbr.no/feiing-og tilsyn/nytt-ildsted)

Nødvendig vedlikehold av ildsted er unntatt søknadsplikt iht Bygningsloven. Det samme gjelder reparasjon og reinstallasjon av ildsted. Med reinstallasjon menes ildsted som tas ut og plasseres tilbake igjen på samme sted og i samme røykløpsinnføring.

‍

Som ABBL-medlem kan du få rabattavtaler innenfor varer og tjenester, herunder 10-15% rabatt på tjenester eller materialer håndverkerbedriften tilbyr når du trenger dem. Mange av disse tjenestene vil man komme til å trenge i sammenheng med såvel oppussing som vedlikehold og reparasjoner i egen leilighet. Sjekk her hvilke firma som tilbyr hvilke rabatter: https://www.abbl.no/Medlem-fordel/Rabattavtaler

Eksempler på andre firma eller fagpersoner i nærmiljøet beboere har gode erfaringer med å bruke til ymse tjenester:

* Låser og vridere: Enten det er problemer med dørlåser eller dørvridere på balkongdør eller vinduer, har man god erfaring med vårt nærmiljøfirma Ellefsen Sikkerhet AS. De holder til i Grini Næringspark, stiller raskt opp og leverer godt arbeid.

* Større oppussingsprosjekter krever god planlegging og koordinering. Vi kan anbefale gode fagmiljø og firma i vårt nærmiljø:

• ØBL har nå inngått en avtale med Bærum Håndverkersenter på Blommenholm: Alle fag under ett tak. Enten du trenger hjelp av bare en faggruppe (elektriker, maler, rørlegger, flislegger osv) eller flere av dem i et prosjekt, så oppgir du at du bor i Østerås Borettslag, og viser til at det er inngått en avtale om samarbeid.

• HB Bygg & Tømrerservice AS, Sandvika: post@hbbt.no Et tømrerfirma som påtar seg både små og store prosjekter innen rehabilitering, oppussing, ombygging osv

Styret vil invitere til dugnad på fellesarealene utendørs hver vår og/eller høst, eller etter behov.

Styret kan også invitere til skrot-innsamling innimellom, som en service til beboerne - men ideelt sett skal alle selv sørge for å få fjernet/kjørt vekk ting man ikke lenger skal ha. Det koster fellesskapet ganske mye å gjøre dette, så vi ville spart noen kroner på at alle fjernet skrotet sitt selv.

Og er leiligheten under oppussing en periode, må eier selv sørge for og bekoste at alt blir kjørt bort: Dette er skrot som ikke kan belastes fellesskapet.

Andelseiere kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre, slik det er fastslått i våre vedtekter, med hjemmel i §5-3 og §§5-4 til 5-6 i Lov om burettslag (borettslagsloven)

Skal du leie ut eller endre bruken av leiligheten, så les lovteksten nøye, og gi styret den nødvendige informasjonen i søknaden til styret. Du finner søknadsskjemaet under fanen Skjema på beboersiden.

Dette er styrets sammensetning:

Bent-Øivind Blichfeldt (leder)
‍Trine Grønn (styremedlem)
‍Marius Helland (styremedlem)
‍Kjetil Anzjøn (styremedlem fra 6.10.25)
‍Henning U. Hverven (styremedlem, ABBL representant)
‍Anders Nielsen (varamedlem)
Emilie Storm Stiland (varamedlem)